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依頼主にとっては、とても気になる問題です。
オープンシステムでは、建築士の業務報酬料は実際に要した過去の類似物件を参考に算定しています。設計、監理、マネジメントという仕事は、物を販売してマージンを稼ぐ仕事ではありませんので、人件費を基準としています。
それぞれの項目毎に業務に携わった人日数、１人で３日間なら３人日、３人で４日間なら１２人日という具合にはじき出します。この人日数に１日当たりの単価を掛けたものが直接人件費で、所員の給料として支払われます。その他に、事務所を維持するために必要な、家賃、保険料、税金、光熱費、電話代、事務機器やパソコンなどの諸経費、書籍を購入したり、研修会の参加など技術を維持するための技術料を加えた合計が、私たち建築士事務所の業務報酬料となります。
それでは、実例を通して話を進めましょう。以下に出てくる人日数、単価、人件費、諸経費、技術料は、もちろん、それぞれの事務所によって違いはありますが、この事例はオープンシステムの標準パターンとほぼいえるものです。
建築士事務所 業務報酬料の算定
工事名 仮称 ○○邸新築工事
構 造 木造２階建て
施工規模 延べ床面積 １５０㎡（約４５坪） を想定
（延べ床面積は、設計着手前に想定した面積です。実施設計の面積に１割以上の増減が生じた場合は、面積按分によって業務報酬料を再計算し、実施設計完了時に金額の調整を致します。）
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単位円
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項 目
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イ
人日数
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ロ
単 価
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Ａ
人件費
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Ｂ
諸経費
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Ｃ
技術料
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Ａ＋Ｂ＋Ｃ
合 計
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| １．基本設計 |
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| 設計コンセプトの作成 |
３
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28,000
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84,000
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42,000
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16,800
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142,800
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| 関係官庁打合せ |
１
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28,000
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28,000
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14,000
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5,600
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47,600
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| 現地の調査 |
１
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28,000
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28,000
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14,000
|
5,600
|
47,600
|
| 配置・平面・立面の計画 |
７
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28,000
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196,000
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98,000
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39,200
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333,200
|
| 機能・設備の計画 |
２
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28,000
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56,000
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28,000
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11,200
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95,200
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| 模型・ＣＧの作製 |
３
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28,000
|
84,000
|
42,000
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16,800
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142,800
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(１．小 計)
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(１７)
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(476,000)
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(238,000)
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(95,200)
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(809,200)
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| ２．実施設計・申請 |
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| 意匠図の作成 |
２０
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28,000
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560,000
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280,000
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112,000
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952,000
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| 構造計算書の作成 |
１
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28,000
|
28,000
|
14,000
|
5,600
|
47,600
|
| 構造図の作成 |
６
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28,000
|
168,000
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84,000
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33,600
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285,600
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| 設備図の作成 |
４
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28,000
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112,000
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56,000
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22,400
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190,400
|
| 確認申請・関係官庁申請 |
３
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28,000
|
84,000
|
42,000
|
16,800
|
142,800
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(２．小 計)
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(３４)
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(952,000)
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(476,000)
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(190,400)
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(1,618,400)
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| ３．施工会社の選定 |
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| 発注説明会・質疑・回答 |
２
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28,000
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56,000
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28,000
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11,200
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95,200
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| 見積書の検討 |
４
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28,000
|
112,000
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56,000
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22,400
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190,400
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| 工事請負契約の準備 |
１
|
28,000
|
28,000
|
14,000
|
5,600
|
47,600
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(３．小 計)
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(７)
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(196,000)
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(98,000)
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(39,200)
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(333,200)
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| ３．工事管理・工程の調整 |
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| 工事監理(分離発注型) |
１０
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28,000
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280,000
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140,000
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56,000
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476,000
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| 工程の調整(分離発注型) |
３２
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28,000
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896,000
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448,000
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179,200
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1,523,200
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(４．小 計)
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(４２)
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(1,176,000)
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(588,000)
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(235,200)
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(1,999,200)
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１～４ 計
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１００
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2,800,000
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1,400,000
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560,000
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4,760,000
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消費税 ５％
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238,000
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合 計
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4,998,000
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掲載の業務報酬金額は、標準的な住宅の例であり、規模、難易度等、設計与条件、また設計事務所が行う業務内容の密度により変わります。会員設計事務所に直接問い合わせをしてご確認ください。
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